Quando ci si immerge nel processo di acquisto di una casa, ci si trova di fronte a una serie di procedure e documenti che possono sembrare complessi. In questo intricato labirinto sia sotto il profilo legale e burocratico, il ruolo del notaio emerge come una figura chiave, competente ed affidabile, in grado di guidare le parti verso il buon esito della compravendita immobiliare. Nell'acquisto di una villetta a schiera, i compiti del notaio non sono poi così diversi rispetto a quelli relativi ad altre tipologie di edifici. La sua funzione principale è quella di garantire che ogni passaggio del processo di compravendita sia eseguito in modo corretto, trasparente e conforme alle leggi e normative vigenti. In questo articolo, andremo a vedere nel dettaglio come può avvenire l'acquisto di una villetta a schiera dal notaio.
Una villetta a schiera è una tipologia di abitazione che condivide pareti laterali con altre unità residenziali simili, formando una fila o serie di case collegate. Questa disposizione consente di massimizzare l'uso dello spazio, offrendo al contempo agli abitanti la giusta privacy senza sentirsi eccessivamente isolati. Le villette a schiera sono spesso apprezzate per la loro praticità, il loro design compatto e la loro posizione conveniente, rendendole una scelta popolare per coloro che cercano il giusto compromesso tra una soluzione indipendente e appartamenti condominiali.
Non è da escludere a priori che, anche in caso di villetta a schiera, venga a formarsi una sorta di condominio. Ciò soprattutto nel caso in cui ogni villetta a schiera abbia un proprietario differente e, soprattutto, qualora vi siano delle parti comuni come cortili, giardini, parcheggi o altre aree di uso collettivo. In tali casi, è fondamentale che i proprietari delle villette comprendano e accettino le dinamiche del condominio, i doveri e le responsabilità condivise riguardanti la manutenzione e la gestione delle aree comuni.
Quando una villetta a schiera è parte di un condominio, il ruolo del notaio diventa ancora più importante. È compito dei proprietari delle villette, però, informare il notaio circa l'avvenuta costituzione del condominio. In questo modo, il pubblico ufficiale avrà la possibilità di inserire, all'interno del rogito, tutte le informazioni riguardanti le spese condominiali e le quote millesimali relative alla villetta acquistata. Pertanto, tutti gli acquirenti saranno pienamente consapevoli degli oneri condominiali associati alla proprietà.
L'acquisto di una villetta a schiera può avvenire tramite due principali canali
Quando si acquista da un'impresa costruttrice, ci si impegna per una casa che potrebbe essere ancora in fase di costruzione o che è stata appena completata. In questo caso, l'acquirente può avere l'opportunità di personalizzare alcune caratteristiche dell'edificio durante il processo di costruzione. D'altra parte, quando a vendere è un privato vuol dire che la compravendita riguarda un immobile già esistente .
È fondamentale identificare il venditore sin dall'inizio del processo di acquisto, poiché ciò può influenzare vari aspetti dell'operazione, come i termini di pagamento, la tempistica e le procedure di trasferimento della proprietà. Inoltre, è importante essere consapevoli che la tassazione relativa all'acquisto potrebbe variare a seconda del tipo di venditore. Ad esempio, l'acquisto da un'impresa costruttrice è soggetto a determinate imposte e tasse che non si applicano quando si acquista da un privato. Pertanto, una chiara identificazione del venditore fin dall'inizio è essenziale per pianificare in modo adeguato e comprendere appieno gli oneri fiscali associati all'acquisto della villetta a schiera.
Tra l'altro, nell'ambito dell'acquisto della villetta a schiera, anche la corretta identificazione, sul piano fiscale, dell'acquirente è fondamentale. Se, ad esempio, stai per acquistare una prima casa la tassazione sarà differente e più vantaggiosa rispetto alle seconde case. L'imposta di registro sugli acquisti delle prime case da un soggetto privato è del 2% rispetto al 9% che si andrebbe a pagare qualora la compravendita riguardi una seconda casa. L'imposta ipotecaria e catastale prevedono cadauna un costo di 50 euro. Quando, invece, l'acquisto viene effettuato da un’impresa con vendita soggetta a Iva, l'acquirente dovrà pagare l'Iva ridotta al 4%. A ciò si aggiungono le imposte di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale per un totale di 600 euro (200 euro cadauna).
È importante considerare che la tassazione e le agevolazioni fiscali possono variare significativamente a seconda della classe catastale assegnata all'immobile, soprattutto se la villetta a schiera viene classificata come un immobile di lusso. In molti Paesi, tra cui l'Italia, gli immobili di lusso sono soggetti a una tassazione più elevata e possono perdere alcune delle agevolazioni fiscali riservate alle prime case. Pertanto, è essenziale conoscere sin dall'inizio la classe catastale dell'immobile che si sta per acquistare.
La classe catastale viene determinata in base a diversi fattori, tra cui la dimensione dell'immobile, la sua ubicazione e le sue caratteristiche. Questa classificazione non solo influisce sulla tassazione, ma può anche avere implicazioni sulle spese accessorie come l'IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili).
Conoscere la classe catastale dell'immobile consentirà agli acquirenti di valutare attentamente le implicazioni fiscali dell'acquisto. Ciò conferma l'importanza di usufruire di una consulenza adeguata da parte di professionisti del settore, come ad esempio il notaio, così da essere sicuri di ricevere informazioni precise e corrette sull'operazione che si sta per effettuare. Sempre il notaio, tra l'altro, svolgerà un ruolo fondamentale anche per quanto concerne la parte documentale, istruendo le parti sui documenti da presentare ai fini della stipula dell'atto.
I costi per un atto notarile che riguarda l'acquisto di una villetta a schiera difficilmente possono essere stabiliti a priori. Bisogna, infatti, tener conto dei diversi fattori che possono incidere sul prezzo del rogito. In primo luogo, è necessario che l'acquirente sia consapevole sin da subito del fatto che solo una piccola parte delle spese notarili viene incassata dal notaio. L'utente, infatti, versa al pubblico ufficiale sia le imposte che l'onorario del notaio. Abbiamo già accennato nei paragrafi precedenti al discorso relativo alla tassazione e agli elementi che vanno considerati.
Per quanto concerne la parcella notarile, bisogna sapere che non esiste un vero e proprio tariffario notarile. Dunque, ogni notaio è libero di decidere i costi delle proprie prestazioni professionali. In linea generale, l'onorario potrebbe essere calcolato anche in percentuale sul prezzo d'acquisto. Ti consigliamo, comunque, di chiedere un preventivo notarile anche a più di un professionista prima di scegliere il notaio a cui affidare l'atto notarile per l'acquisto della tua villetta a schiera.